En ce NEUF ième mois de l’année , c’est la rentrée , c’est l’occasion d’aborder aussi le sujet du NEUF dans l’immobilier locatif.
Savez vous que depuis plus de 25 ans , les gouvernements successifs ont toujours accordé une importance prépondérante à ce domaine, vecteur d’emplois mais aussi de revenus pour l’Etat.
En effet,depuis l’ère Méhaignerie en 1986, la plupart des ministres du logement ont donné leur nom à une LOI sur l’immobilier d’habitation neuf.
Pour inciter les Français à investir dans des logements qui ne sont en général pas terminés lors de leur acquisition (en VEFA, vente en l’état futur d’achèvement, sur plan), la loi les protège énormément et permet des avantages fiscaux conséquents.
Ainsi la loi DUFLOT remplace la précédente loi SCELLIER, et se pose toujours la sempiternelle question de savoir laquelle est plus valable que l’autre, et c’est ainsi pour toute décision importante . On réfléchit, on hésite, et on reporte la décision ou l’on se précipite sur la carotte fiscale sans raison.
Quoi qu’il en soit, toute décision doit être analysée, en évitant de se précipiter sur la première proposition venue.
La réflexion précédera toujours l’action au final;
UN PLACEMENT EVIDENT POUR L’AVENIR:
Pour avoir un complément retraite, comment s’y prendre ?
En fonction de sa capacité d’épargne mensuelle, on peut obtenir un capital dans cet objectif de différentes façons:
-soit on prend les solutions toutes simples comme placer sur un livret bancaire quelconque disponible mais avec un rendement faible,
– soit on décide de bonifier son épargne en profitant de ce qui existe;
En particulier,avec l’achat d’un appartement locatif neuf, on n’est pas seul à financer son bien:
l’Etat ,la banque et les locataires futurs nous y aident et permettent parfois de diminuer jusqu’à plus de la moitié son réel effort d’épargne.
Aussi ,l’investissement devient accessible à un plus grand nombre.
Le dispositif DUFLOT (18% de réduction d’impôts étalé sur 9 ans ,soit 2% par an du montant de l’investissement) est adapté à la plupart des contribuables quelle que soit la tranche marginale d’imposition et sa capacité d’épargne, SANS APPORT :
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Effort d’épargne |
500 € / mois |
600 € / mois |
700 € / mois |
800 € / mois |
900 € / mois |
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Investissement (frais d’actes et de prêt inclus) |
150.000 € à 170.000 € |
180.000 € à 200.000 € |
220.000 € à 240.000 € |
250.000 € à 270.000 € |
290.000 € à 300.000 € |
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Réduction d’Impôt sur 9 ans |
3.000 à 3.400 € |
3.600 à 4.000 € |
4.400 à 4.800 € |
5.000 à 5.400 € |
5.800 à 6.000 € |
Hypothèses retenues : Crédit amortissable sur 20 ans au taux de 3,25% (+ ADI 0,35%). Taux de rendement brut : de 3% à 4% par an selon le programme.
Charges locatives et impôts fonciers : 15% à 20% du loyer brut selon le programme. Revalorisation des loyers : 1,5% par an .
Bref quels que soient les moyens, il y a des réponses adaptées pour se décider.
Car pour un même effort financier, plus on attendra, moins on aura au terme. C’est mathématique !
Rappelez-vous , la preuve par neuf est une méthode de calcul qui donne une opération probablement juste.
Pour la retraite, l’immobilier locatif neuf donnera un investissement probablement juste.
Reste à choisir le bien, et là, c’est une nouvelle aventure qui commence.
Pour OPTIMIS PLACEMENTS,
Patrick JULIEN , pour vous accompagner.
